En Alicante las tendencias inmobiliarias se hacen cada vez más sofisticadas. La pandemia de la covid-19 ha traído transformaciones palpables en la manera en que los alicantinos eligen su hogar. Lejos de ser una tendencia pasajera, estos cambios reflejan una evolución en la concepción del espacio residencial.
De acuerdo con un reciente estudio de la plataforma valenciana Viviendea, quienes buscan adquirir una propiedad en la provincia de Alicante ya no se contentan con el estándar previo.
Ahora se anhela, en muchos casos, reformas como un cuarto adicional que pueda funcionar como oficina, sala de juegos o gimnasio. Las terrazas, cocinas abiertas y espacios amplios y luminosos se posicionan como esenciales en la lista de deseos.
La data revela que el 55,1% de los interesados opta por pisos de tres dormitorios, con una superficie media de 84 metros cuadrados, ubicados en las plantas intermedias de los edificios. Las terrazas y cocinas abiertas están presentes en el 78% y 35% de las preferencias respectivamente.
Sergio López, CEO de Viviendea, destaca la importancia de esta evolución en las demandas, indicando que después del confinamiento «las personas han revalorizado la importancia del espacio y la conexión con el exterior».
Alicante: Adaptación del Mercado a las Nuevas Necesidades
Aunque antes de la pandemia la terraza ya era una característica apreciada, especialmente en la zona Mediterránea, su demanda ha crecido significativamente, pasando de un 70% a un 78% en la actualidad.
Este estudio se basó en datos recopilados de 20 municipios de la provincia, desde Alicante y Elche hasta Cocentaina. Estas cifras ofrecen una imagen clara del panorama residencial en la zona y las adaptaciones necesarias para satisfacer las nuevas demandas.
Con los consumidores siendo más exigentes y cautelosos en su inversión, el mercado enfrenta nuevos desafíos. «Los préstamos no son tan atractivos debido a los tipos de interés más elevados», explica López.
Sin embargo, confía en la resiliencia del sector, asegurando que «a pesar de las tensiones entre oferta y demanda, las ventas continúan». Según él, no se espera una pausa en las ventas ni una burbuja inmobiliaria en el horizonte.
Detalles que Marcan la Diferencia
Entre otras preferencias, los alicantinos se inclinan por viviendas en plantas intermedias, duchas en lugar de bañeras, y casas energéticamente sostenibles. En cuanto a zonas comunes, buscan piscinas, jardines y gimnasios.
Las áreas verdes, comercios locales y paradas de autobús son esenciales en los alrededores. Por otro lado, el 75% de los que optan por viviendas unifamiliares prefieren chalets independientes de una sola planta.
En resumen, la provincia de Alicante refleja un giro interesante en las tendencias inmobiliarias post-pandemia, con una clara demanda de más espacio, luz y conexiones con el exterior. El mercado, adaptándose a estas demandas, se encuentra en una fase de evolución y ajuste para satisfacer las necesidades actuales.
¿Cómo influyen estas tendencias en Cartagena y la Región de Murcia?
Aunque el estudio se centra en Alicante, las tendencias inmobiliarias post-pandemia son extrapolables a toda la costa mediterránea, incluyendo Cartagena, La Manga del Mar Menor y las principales ciudades de la Región de Murcia. Los compradores de nuestra zona comparten las mismas prioridades: más espacio, terrazas amplias y viviendas eficientes energéticamente.
En Reformas Integrales Cartagena confirmamos esta tendencia: la mayoría de solicitudes de presupuesto recibidas en los últimos meses incluyen proyectos de cocinas abiertas, integración de terrazas y creación de espacios multifuncionales que puedan servir como despacho o zona de teletrabajo.
Reformas más demandadas según las nuevas tendencias
Las reformas integrales que mejor responden a estas nuevas necesidades residenciales incluyen:
- Apertura de cocinas al salón: eliminar tabiques para crear espacios diáfanos con cocinas tipo office o americanas. Esta reforma requiere verificar si el muro es de carga con un arquitecto colegiado.
- Integración de terrazas: cerramientos de aluminio o PVC que amplían la superficie útil manteniendo la luminosidad. Es necesario obtener licencia municipal del Ayuntamiento.
- Creación de espacios de teletrabajo: división de dormitorios amplios o aprovechamiento de zonas muertas para instalar un despacho integrado.
- Mejora de la eficiencia energética: cambio de ventanas, aislamiento de fachadas y suelos, e instalación de sistemas de climatización eficientes como la aerotermia recomendada por el IDAE.
- Baños tipo spa: platos de ducha extraplanos, muebles suspendidos, iluminación LED y grifería termostática al estilo de Houzz.
Preguntas frecuentes sobre tendencias de vivienda
¿Merece la pena reformar para adaptar la vivienda a las nuevas tendencias?
Absolutamente. Una reforma integral que integre cocina abierta, terraza cerrada y mejora energética puede revalorizar una vivienda entre un 20% y un 35%, según datos del sector.
¿Cuánto cuesta abrir la cocina al salón?
El coste de abrir una cocina al salón en Cartagena oscila entre 3.000 € y 8.000 €, dependiendo de si el muro es de carga (requiere viga de refuerzo) o es un tabique simple.
¿Necesito licencia para cerrar una terraza?
Sí. Cerrar una terraza es una modificación de la envolvente del edificio que requiere licencia de obra mayor en la mayoría de municipios, incluido Cartagena. También puede necesitar la aprobación de la comunidad de propietarios.
¿Qué es una vivienda energéticamente sostenible?
Es una vivienda que minimiza su consumo energético mediante aislamiento térmico, ventanas de alta prestación, sistemas de climatización eficientes y, en muchos casos, integración de energías renovables. El Código Técnico de la Edificación establece los requisitos mínimos.
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En Reformas Integrales Cartagena somos especialistas en adaptar viviendas a las nuevas exigencias del mercado inmobiliario. Ya sea abrir la cocina al salón, cerrar una terraza o mejorar la eficiencia energética, contamos con la experiencia y los profesionales necesarios.
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